WOZ-waarde nog nooit zo hoog

Products You May Like

In de gemeente Noardeast-Fryslân steeg de gemiddelde WOZ-waarde met 19,5% relatief het sterkst. De gemiddelde WOZ-waarde ging daar naar €233.000 per woning. Van de vier grote steden nam de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam met 11,4% het sterkst toe, gevolgd door de gemeente Utrecht met 9,8%. In Amsterdam nam de gemiddelde woningwaarde met 2,1% veel minder hard toe dan gemiddeld.

In Flevoland steeg de gemiddelde woningwaarde met 11,8% tot €293.000 per woning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt er wel onder het landelijk gemiddelde van €315.000. De gemiddelde woningwaarde steeg met 6,5% het minst hard in Noord-Holland en Limburg, maar ligt in Noord-Holland met gemiddeld €391.000 per woning wel hoger dan in de andere provincies.

Geveltaxaties

De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met een jaar vertraging. Woningen worden voor de WOZ in 2022 getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar, in dit geval dus 1 januari 2021. „Dat zijn geveltaxaties. Dat betekent dat er niet binnen gekeken wordt. Maar met streetview wordt gekeken naar kenmerken van een huis en er worden vergelijkingen gemaakt met andere woningen in de buurt”, vertelt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis.

“Als je WOZ te hoog is, betaal je dus drie keer te veel”

Het is voor huiseigenaren aan te raden om te checken of de WOZ-waarde voor hun woning niet te hoog is ingeschat door de gemeente, zo zegt De la Porte. „Bij het Waardeloket kun je de WOZ-waardes van woningen bij jou in de buurt bekijken. Als bijvoorbeeld jouw buren met een vergelijkbaar huis een uitbouw hebben geplaatst en daardoor meer vierkante meters hebben gecreëerd is de waarde van hun huis hoger dan dat van jou. Als de WOZ-waarde wel hetzelfde is, kun je daartegen bezwaar maken.”

Bezwaak maken

Bezwaar maken loont, want de WOZ is de basis voor drie belastingen, zo waarschuwt De la Porte. „De onroerendzaakbelasting van de gemeente, de waterschapsbelasting en het eigen woning forfait die je invult bij de inkomstenbelasting. Als je WOZ te hoog is, betaal je dus drie keer te veel.”

Lees hieronder verder

Dit jaar maakte 2,6% van de woningeigenaren bezwaar tegen de getaxeerde WOZ-waarde van hun huis. In 2021 was dat 7,3%, waarvan 39,4% van de bezwaren werd toegekend. De la Porte: „Er worden ook altijd flink wat bezwaren afgewezen. Het is belangrijk dat een bezwaar goed onderbouwd is. Bezwaar maken alleen omdat je het bedrag te hoog vindt, dat werkt niet.”