Stijging hypotheekrente zet door, en flink ook

Products You May Like

De grote veroorzaker van de stijgende hypotheekrente is de rente op de kapitaalmarkt. Die maakt ondertussen al twee weken een pas op de plaats. De vrees voor een recessie leeft, maar mocht de kapitaalrente niet verder stijgen, dan lijkt de noodzaak te verminderen bij geldverstrekkers voor een verdere verhoging van de hypotheekrente.

Maar niemand heeft een glazen bol, zeker niet in onzekere tijden met een oorlog in Oekraïne, de hoge prijsinflatie, de onzekere levering van energie en eventuele coronaperikelen die weer oplaaien.

De terugkeer van de rentes van tien jaar vast – na de jarenlange favoriete looptijd van twintig jaar – lijkt vooral de grootbanken in de kaart te spelen. Zij zijn meer gericht op het aantrekken en uitzetten van geld met een kortere looptijd dan verzekeraars en pensioenfondsen die veelal langlopende verplichtingen aangaan. Door de hogere rente kiezen meer consumenten voor een kortere renteperiode van vooral tien jaar vast, dan een aantal maanden geleden.

Verdrievoudigd

De hypotheekrente is sinds oktober bijna verdrievoudigd, waardoor de maandlasten van een hypotheek stijgen en de leencapaciteit afneemt. De toename van de maandlasten bij een annuïteitenhypotheek is minder dan veel consumenten denken. En dat komt -naast de aftrek van de hypotheekrente – door de dempende werking van de annuïteitenhypotheek.

Een annuïteit bestaat uit een deel aflossing en een deel rente. Bij een hogere rente neemt het bedrag aan aflossing in een annuïteit af en dat drukt de toename van de netto maandlasten. Bij een aflossingsvrije hypotheek is er geen sprake van een dempend effect.

De gemiddelde rente van 3,96% is berekend op basis van annuïteitenhypotheken van meerdere rentevaste perioden van vijf, tien, twintig en dertig jaar vast, zowel met als zonder nieuwe hypotheekgarantie. Tien geldverstrekkers wijzigden deze week zelfs twee of drie keer het rentetarief. En alle actieve aanbieders hebben de laatste twaalf dagen minimaal één keer verhoogd.